Potpuno upravljanje · Zagreb
Mi vodimo sve. Vi i dalje znate sve.
Jedan lokalni tim vodi oglase, cijene, goste, čišćenje, posteljinu, dolaske, eVisitor, održavanje i izvještavanje. Vi pratite termine, rezultat i dokumente — bez svakodnevne operative.
Zatraži procjenu apartmanaŠto vlasnik vidi
Vaš apartman, bez slijepe točke
Jedan pregled za termine, poslovanje i dokumente koje Urban Stay vodi za vas.
- Kalendar
- Rezervacije, raspoloživost i termini boravka vlasnika.
- Rezultat
- Prihod i vlasnički rezultat po odabranom razdoblju.
- Odbici
- Vidljive provizije, režije i druge priznate stavke obračuna.
- Dokumenti
- Mjesečni i godišnji izvještaji te povezani dokumenti.
- Vaš boravak
- Zahtjev za vlastiti termin prema raspoloživom kalendaru i dogovorenim pravilima.
Interaktivna demonstracija sa sintetičkim podacima. Prikazuje mogućnosti sučelja; nije dokaz stvarnih rezultata apartmana, prihoda ni operativne pouzdanosti Urban Staya.
Isprobaj portal sa sintetičkim podacimaJedan tim preuzima cijeli operativni lanac
Ne prebacujemo koordinaciju natrag na vlasnika. Za svaki dio usluge unaprijed je jasno što vodi Urban Stay.
- Online prodaja
- Oglasi, profesionalna prezentacija, cijene, raspoloživost i podržani prodajni kanali.
- Gosti
- Rezervacije, komunikacija prije i tijekom boravka te rješavanje svakodnevnih upita.
- Smjene gostiju
- Čišćenje, posteljina, ručnici, priprema, dolasci, odlasci i ključevi.
- Evidencije
- Podržani eVisitor proces, izdavanje računa i uredna dokumentacija poslovanja.
- Nekretnina
- Koordinacija održavanja i lokalnih intervencija u okviru dogovorenih odgovornosti.
- Vlasnik
- Portal, redovni obračuni i pregled termina, prihoda, odbitaka i dokumenata.
Jasna pravila prije ugovora
Gdje radimo i kako vlasnik koristi svoj apartman
Ova pravila vrijede za nove Full Management ponude. Svaku nekretninu obilazimo i potvrđujemo da je možemo voditi prema istom operativnom standardu.
- Područje usluge
- Full Management nudimo za apartmane na području Grada Zagreba, nakon obilaska i potvrde da naš lokalni tim može pouzdano pokriti nekretninu.
- Vlastiti boravci
- Vlasnik kroz portal može rezervirati svaki termin koji je prikazan kao slobodan, bez godišnjeg limita i bez unaprijed zadanih sezonskih zabrana. Potvrđene rezervacije gostiju i operativne blokade ne mogu se prebrisati.
- Rok za pripremu
- Slobodan termin blokira se čim portal potvrdi vlasnički boravak. Za zajamčeno čišćenje, posteljinu i pripremljen dolazak potrebno je najmanje 48 sati; kod kraćeg roka termin se može blokirati, ali priprema nije zajamčena.
- Promjena ili otkazivanje
- Budući vlasnički boravak može se promijeniti ili otkazati u portalu dok odgovara izvornoj vlasničkoj rezervaciji. Oslobođeni termini vraćaju se u prodaju, a potvrđeni gosti uvijek ostaju zaštićeni.
Za nekretnine izvan Grada Zagreba ne obećavamo lokalnu Full Management operativu. Umjesto toga provjeravamo odgovara li Channel Management, pri čemu vlasnik ili njegov partner zadržava sve poslove na lokaciji.
Studija slučaja · vlasnik-osnivač
Urban Stay smo gradili iz perspektive vlasnika
Bojan vodi Urban Stay i istodobno je vlasnik apartmana. Sustav i usluga nastali su iz stvarne potrebe: prepustiti svakodnevnu operativu timu, a ne izgubiti pregled ni mogućnost korištenja vlastitog stana.
- Operativa
- Jedan tim vodi oglase, cijene, goste, čišćenje, posteljinu, dolaske i koordinaciju održavanja.
- Pregled
- Vlasnički portal na jednom mjestu pokazuje termine, prihode, odbitke, dokumente i stanje nekretnine.
- Vlastiti termin
- Bojan u istom portalu rezervira slobodan termin za sebe; potvrda odmah zatvara te datume na povezanim kanalima.
Vlasnik ne mora birati između potpune usluge i kontrole nad vlastitim apartmanom.
Ovo je iskustvo vlasnika-osnivača Urban Staya, a ne neovisna izjava klijenta, studija prihoda ili jamstvo rezultata druge nekretnine.
Standardni model
45% tek nakon što utvrdimo neto rezultat
Naknada za potpuno upravljanje ne računa se na bruto prodaju prije troškova kanala i dogovorenih režija.
- Ukupan prihod od smještaja koji su gosti stvarno platili−
- Provizije prodajnih platformi, troškovi naplate i PDV na njihove provizije−
- Dogovorene režije i priznati troškovi apartmana−
- Neto rezultat apartmana koji je osnova za podjelu100%
- 55% vlasniku45% Urban Stayu
Boravišna pristojba i povratni depoziti nisu prihod za podjelu. Konačna pravila obračuna potvrđuju se u individualnoj ponudi i ugovoru.
Pogledajte koliko bi vaš stan mogao zaraditi
Orijentacijska procjena prema veličini, lokaciji i uređenosti. Točnu projekciju potvrđujemo nakon pregleda nekretnine.
Na temelju ~245 rezerviranih noćenja/god. po ≈147 €/noć
Zatraži procjenu apartmanaIlustrativna procjena, ne jamstvo prihoda. Stvarni rezultat ovisi o stanju apartmana, točnoj lokaciji, potražnji i sezoni. Individualnu projekciju potvrđujemo nakon pregleda nekretnine.
Procjena bez obveze
Provjerimo odgovara li apartman potpunom upravljanju
Pošaljite osnovne podatke. Javljamo se s procjenom, obilaskom i jasnim prijedlogom suradnje.